Erstbezug nach Sanierung! Schöne 4 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten, Garage, Carport & EBK!
Kennung	6091
Objektart	Erdgeschosswohnung
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 110 m²
Balkon/Terrasse	ja
Haustiere	nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Baujahr	1957
Heizungsart	Zentralheizung
Garten/-mitbenutzung	ja
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Stellplatztyp	Carport
Garagenanzahl	1
Stellplatzanzahl	1
Einbauküche	ja
Etagenzahl	1
Kaution	4.200,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Personenaufzug	nein
Verfügbar ab	01.04.2021
Befeuerung/Energieträger	Flüssiggas
Letzte Modernisierung	2021
Barrierefrei	nein
Etage	0
Nebenkosten	300,00 €
Lage	51371 Leverkusen
Miete zzgl. NK	1.400,00 €

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine komplett sanierte helle 4-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage.

Sie betreten die Wohnung und stehen in der Diele. Von hier lassen sich alle Räume und somit das Schlafzimmer, die Küche, die zwei Kinderzimmer / Büro´s, die Bäder und das Wohnzimmer betreten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Gefrier- Kühlkombination und Spülmaschine, welche bereits im Mietpreis enthalten ist.

Ihre Waschmaschine & Ihren Trockner stellen Sie bequem im Waschkeller auf.

Ein abschließbarer Kellerraum gehört auch zur Wohnung.

Eine Garage und ein Carport sind ebenfalls bereits im Mietpreis enthalten.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas- Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Einbauküche, Rollläden, Duschbad mit Fenster, Wannenbad mit Fenster, Laminat im Schlafzimmer und in beiden Kinderzimmern / Büro´s, Vinylboden im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche, in den Bädern und in der Diele, Garage, Carport, Waschkeller, Keller, Gartenalleinnutzung.

Heerweg 307

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, ein Spielplatz und auch eine Bäckerei sind in der Nähe. Genauso auch Schulen und Kindergärten.

Den Rhein erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
´´Hitdorfer Laach´´ ist ein schönes Ausflugsziel für Spaziergänger mit Kinder, Hunden oder auch für Radfahrer. Auch dort gibt es einen schönen Spielplatz, Cafe´s und einen Biergarten. Zudem gibt es eine Fähre, die Sie auf die andere Rheinseite bringt.

Die Bushaltestelle ist in 3 Minuten erreicht.
Die Autobahnanbindung in Richtung Köln und Düsseldorf ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	132.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	21.04.2030
Baujahr	1957
Befeuerung/Energieträger	Flüssiggas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis