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Objektdaten

Familien aufgepasst! 2 Einfamilienhäuser mit großem Garten in Höhscheid zu verkaufen!

Kennung 6076
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 276 m²
Grundstücksflächeca. 1.334 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer3
Baujahr1900
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage42655 Solingen
Kaufpreis793.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 hintereinander liegende Einfamilienhäuser auf einem großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen Höhscheid.
Hinzu kommen 2 Garagen, 2 Stellplätze, 2 Terrassen, diverse Nebengebäude (Kotten) und ein Gartenhaus. Das Hinterhaus verfügt über eine 5 KW Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 und erwirtschaftet jährlich eine Summe, welche aktuell die monatlichen Nebenkosten des Hinterhauses komplett abdeckt.

Das verschieferte Vorderhaus, welches ca. 1900 errichtet und 1964/1965 erweitert wurde, verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche inkl. Terrasse und ist seit 2013 für eine ortsübliche Vergleichsmiete vermietet. Die genaue Miethöhe erfahren Sie gerne im Besichtigungstermin. Die Mieter nutzen auch einen der Stellplätze.

Aufteilung Vorderhaus:
Sie betreten das Objekt und stehen im Eingangsbereich. Von hier aus lassen sich das Obergeschoss, der Keller und die Diele betreten. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohn-Essbereich mit Kaminofen, in das moderne Duschbad und in die Küche. An die Küche grenzen eine Abstellkammer und das Esszimmer. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse.
Im Obergeschoss stehen Sie zunächst wieder in einer Diele. Diese führt Sie in das Wannenbad, in das Schlafzimmer, in das Büro und auf den Speicher.

Das Hinterhaus wird mit Verkauf vom Eigentümer geräumt und stammt überwiegend ca. aus dem Jahr 1970. Auf dieses Haus verteilen sich ca. 166 qm Wohnfläche. Zu diesem Objekt gehören die beiden Garagen, der weitere Stellplatz, eine Terrasse, der Garten, die Kotten und das Gartenhaus.

Aufteilung Hinterhaus:
Auch hier stehen Sie zunächst in der Diele. Diese führt Sie in die Küche, in das Gäste-WC, in das Obergeschoss, in das Gästezimmer und in den offenen Wohn-Essbereich. Über diesen gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
An das Gästezimmer grenzt ein Büro mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befinden Sie sich zunächst wieder in einer Diele. Diese führt Sie in das große Badezimmer, in das Kinderzimmer, in das Schlafzimmer, in das Büro und auf den Dachboden.

Die Gartenhütte verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss.

Die Waschmaschinen stellen Sie jeweils in den Bädern auf.

Die Einbauküche des Hinterhauses ist, abgesehen von Mikrowelle und Kühlschrank, bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Die Objekte sind wie folgt ausgestattet:

Vorderhaus:
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, Teilunterkellerung, Holz- und Kunststofffenster, Küche und Esszimmer gefliest, Laminat in den Wohnräumen, modernes Duschbad gefliest mit Fenster, Wannenbad gefliest mit Fenster, teilweise Rollläden, Kaminofen, Terrasse, Stellplatz.

Hinterhaus:
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, Holzfenster, Küche, Diele, Gästezimmer und Gäste-WC gefliest, Teppichboden im Wohn-Essbereich und im Kinderzimmer, Laminat im Schlafzimmer und im Erdgeschoss-Büro, Wannenbad gefliest mit Dusche, Badewanne und Fenster, Rollläden, Terrasse, Kotten, Markisen, Gartenhaus, Stellplatz, Garagen, Rasenroboter.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen Höhscheid.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in der Nähe wie auch Kindergärten und Schulen.

Pendler sind schnell an der S-Bahn oder aber auf den Autobahnen A3/A46.

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1124909

Energieangaben

0
200
>400


187.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert187.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.11.2028
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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