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Objektdaten

Investment in Top Lage von Langenfeld zu verkaufen.

Kennung 6057
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer15
Wohnflächeca. 475 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Grundstücksflächeca. 490 m²
Baujahr1900
Lage40764 Langenfeld
Kaufpreis3.520.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Langenfeld zu erwerben.

Das Haus ist ursprünglich aus dem Jahr 1900 und teilt sich sowohl in Wohn- als auch in Gewerbeeinheiten auf.

Das Haus besteht aus 4-Gewerbeeinheiten und 3-Wohneinheiten.

Die aktuelle Monatsmiete liegt bei ca. 7800€.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde von den aktuellen Eigentümern vor wenigen Jahren komplett saniert.
Ein Sanierungsstau besteht somit nicht.

Dennoch könnte es eventuell interessant sein, den hinteren Teil des Gebäudes abzureisen, da hier eine positive Bauvoranfrage für ein 14 Parteienhaus besteht.

Dieses Objekt kann für Investoren mit Weitsicht und Kreativität hochgradig Lukrativ sein.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Ausstattung

Moderne Ausstattung auf dem aktuellen Stand der Technik.
Dachterrasse, Gas-Zentralheizung, Kunstofffenster mit Isolierverglasung, u.s.w.

Aktuell besteht kein Sanierungsstau.

Lage

Langenfeld ist eine attraktive Kleinstadt zwischen Düsseldorf (ca. 23 km entfernt), Köln (ca. 32 km entfernt),

Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte bietet Langenfeld eine ruhige Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Als erste Kommune in der Liga 50.000 bis 100.000 Einwohner ist die Stadt Langenfeld seit dem Jahr 2008 schuldenfrei.
Ein guter Standort für Ihre Investition. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen in Langenfeld. Ein Schwimmbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab. Langenfeld ist für seine zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im gesamten Kreis bekannt. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen sind bestens erreichbar. Die Bus- und S-Bahn-Verbindung ist optimal ausgebaut und die Verkehrsanbindung an die A 3, die A 59 und die A 542 ist ausgezeichnet.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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