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Objektdaten

Aufgepasst! Gut laufendes Hotel im Herzen von Düsseldorf zu verkaufen!

Kennung 6049
ObjektartHäuser
Zimmer25
Wohnflächeca. 637,72 m²
Einbaukücheja
Baujahr1893
Alt-/NeubauAltbau
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 488 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer25
Barrierefreinein
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage40237 Düsseldorf
Kaufpreis3.200.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein eigentümergeführtes Hotel in verkehrsgünstiger Lage von Düsseldorf.

Es besteht aktuell aus insgesamt 25 Zimmer, einem Frühstücksraum, einer Terrasse, sowie einem Empfangsbereich mit angegliederter Küche.

Im Untergeschoss befinden sich zudem Personal- und Lagerräume.

Alle Zimmer sind modern ausgestattet und verfügen über ein Bad mit WC sowie TV.

Zur Aufteilung:

Sie betreten das Objekt und stehen im geräumigen Empfangsbereich inkl. Rezeption.

Dieser führt Sie in das Untergeschoss, in die Küche und in den Frühstücksraum.

An die Küche grenzen der Personalbereich inkl. Waschraum.

Der Frühstücksraum führt Sie weiter in das Treppenhaus, welches Sie sowohl auf die hinter dem Objekt liegende Terrasse als auch zu allen Zimmern führt.

Vor dem Objekt können einige PKW abgestellt werden.

Sofern Sie den Hotelbetrieb weiterführen möchten, sind noch einige kleine Restarbeiten aus dem aktuellen Brandschutzgutachten durchzuführen. Diese sollten einen Investitionsbetrag von 25.000 € nicht übersteigen.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung aus 2015 inkl. Warmwasserversorgung, teilweise Kunststofffenster aus 2019 - sonst aus 2005, Einzel-Doppel und 3-Bettzimmer mit Duschbad, geräumiger Frühstücksraum, Küche, Büro, Lager- und Personalflächen.

Lage

Grafenberger Allee 103

Der Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord bietet mit seiner Zentralität und ausgeprägten Infrastruktur verbunden mit seinen zahlreichen Parks, Spielplätzen und dem Grafenberger Wald ein attraktives Wohnambiente für jung und alt, Singles, Paare oder Familien. Der aufstrebende Stadtteil bietet ein Leben mit kurzen Wegen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten, Erlebnisbad, Ärzte, Apotheken und Kliniken sowie Bars und Restaurants.

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten u.a. durch die Linien 703, 706, 719. Über die S-Bahn-Stationen Wehrhahn und Flingern mit der S11, S8, S6 und S28 bieten sich Ihnen auch viele regionale Anbindungsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangen Sie bequem in die angrenzenden Städte über die Autobahnen A44 (A3, A52) und A46(A59/A57).

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1118839

Energieangaben

0
200
>400


115.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert115.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis20.03.2030
Baujahr1893
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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