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Objektdaten

Moderne 2 Zimmer-Etagenwohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage zu verkaufen.

Kennung 6029
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 46 m²
Personenaufzugja
Garagen Kaufpreis12.000,00 €
Wohngeldzusatz textuellinkl. Kabel-TV, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, Hausmeister, Winterdienst, Treppenhausreinigung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Wohngeld222,00 €
Zustandgepflegt
Baujahr1964
Etage3
Lage42111 Wuppertal
Kaufpreis48.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter haben wir keine Innenbilder erstellt.
Wir können Ihnen aber versichern, dass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet.

Sie betreten die Wohnung und stehen in der Diele.
Von hier erreichen Sie rechter Hand die Küche, linker Hand liegen die Abstellkammer und das moderne Badezimmer und geradeaus geht es in das Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Schlafzimmer und zur Loggia.

Eine Garage kann für 12.000€ dazu erworben werden.

Die Warmwasserversorgung funktioniert über Durchlauferhitzer.

Ein Kellerraum sowie ein Waschkeller mit Gemeinschaftswachmaschinen stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.

Die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und der Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten.

Aktuell ist die Wohnung an ein junges Ehepaar vermietet.
Die Kaltmiete liegt bei 280€ für die Wohnung und 60€ für die Garage.
Vom Hausgeld in Höhe von 222€ können 180€ auf den Mieter umgelegt werden.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Laminatböden, innenliegendes Duschbad (vor circa 4 Jahren saniert), Loggia, Rollläden, Gegensprechanlage, modernisierte Elektrik, Kellerraum, Garage (optional), Gemeinschaftsgarten, Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Lage

Der Dönberg gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen von Wuppertal und liegt auf den Nordhöhen der Stadt - Oberhalb von Wuppertal Barmen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten in der näheren Umgebung.

Selbstverständlich ist der Dönberg auch an das ÖPNV - Netz angebunden.

In ca. 10 Fahminuten erreichen Sie zudem die Autobahn.

Energieangaben

0
200
>400


53.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert53.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.11.2023
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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