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Objektdaten

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und EBK in vornehmer Wohnlage!

Kennung 6007
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 85 m²
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
HaustiereJa
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Barrierefreinein
Gäste-WCnein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandvollständig renoviert
Möbliertnein
Kaution2.310,00 €
Etagenzahl1
Etage1
Nebenkosten141,95 €
Anzahl Balkone/Terrassen2
Verfügbar ab01.12.2019
Heizkosten pro Monat72,80 €
Baujahr1986
Lage42329 Wuppertal
Miete zzgl. NK770,00 €

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3 Zimmer- Dachgeschoss Wohnung erreichen Sie über den gemeinsamen Hauseingang.

Dort betreten Sie direkt den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich.
Von hier können Sie bequem den Balkon, die Dachterasse, das Schlafzimmer, die Diele und die Küche betreten. Auf der Dachterasse ist ein Außenkamin vorhanden. Zudem lässt sich im Wohnbereich ein Kamin aufstellen und anschließen.

Der Balkon liegt in südlicher Richtung und die Dachterasse in westlicher Richtung.
Sie haben also die Möglichkeit, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen.

In der Küche befindet sich bereits eine hochwertige Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank sowie Gefrierkombination.

Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Über die Diele gelangen Sie vom Wohnbereich sowohl in das mögliche Büro/Gästezimmer als auch in das Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Gästezimmer bietet auf Grund der Dachschräge nicht genug Platz für ein Kinderzimmer.

Das Bad, der Wohn-Essbereich und die Küche sind gefliest.
In den übrigen Räumen liegt ein hochwertiger Parkettboden.

Im Schlafzimmer gibt es bereits einen großen Einbau-Kleiderschrank.
Auch dieser ist bereits im Mietpreis enthalten.

In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung.

Rollläden sind ebenfalls teilweise vorhanden.
Zudem sind alle Fenster mit extra Einbruchssicherungen versehen.

Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner stellen Sie bequem im Waschkeller auf.

Ein Kellerraum gehört nicht zur Wohnung. Sie haben aber genügend Stellflächen im Gartenhaus, einem Seitenraum der Garage und in 2 Kofferkammern.

Die Wohnung wird von einem Fachbetrieb weiß gestrichen übergeben und muss auch bei Auszug entsprechend weiß gestrichen übergeben werden.

Die Tierhaltung ist nach Absprache erlaubt. Im Haus lebt bereits eine Katze.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung, Kabel-TV, EBK, Einbauschrank im Schlafzimmer, Parkettboden in Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro, restlichen Räume gefliest, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Einbruchssicherungen an den Fenstern, Waschkeller.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel.

Micro-Lage:
Pendler erreichen die A46 und die Auffahrt Haan-Ost in wenigen Fahrminuten.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht.
Dabei macht es keinen Unterschied ob Sie diese in Haan oder in Wuppertal nutzen.

Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Macro-Lage:

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Von 16.800 Hektar Fläche wird ca. 50% für Landwirtschaft, Gärten, Parks und Wälder genutzt, 490km Wanderwege gibt es in und um Wuppertal. Neben den rund 4.500 Baudenkmälern, die an die Geschichte der Metropole erinnern, finden Sie hier zahlreiche Freizeitangebote, wie z.B. den Wuppertaler Zoo oder das Stadion am Zoo.

Sonstiges

Dem 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1116129

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert120.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis08.05.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1986


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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