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Objektdaten

Helles und modernes Architektenhaus mit Kamin, Pool, EBK und Garage in ruhiger Höhscheider Hofschaft

Kennung 6000
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer7
Wohnflächeca. 245 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1994
StellplatztypAussenstellplatz
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Anzahl separater WCs1
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl2
Grundstücksflächeca. 541 m²
Lage42657 Solingen
Kaufpreis799.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein helles und modernes Architektenhaus in einer ruhigen Hofschaft von Solingen Höhscheid. Viele Fenster sowie die Zentralheizung wurden erst vor 5 Jahren modernisiert.

Sie betreten die Doppelhaushälfte und stehen zunächst in der Diele, welche als Findfang genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC als auch in den offen gestalteten Eingangsbereich.

Dieser führt Sie in ein Gästezimmer / Büro, in die Wohnküche, in den offenen Wohnbereich, in das Untergeschoss und auf die Galerie.

Über den Wohnbereich, welcher über einen voll funktionsfähigen Kamin verfügt, gelangen Sie ebenfalls in die Wohnküche und zudem auf die Terrassen und in den Garten. Hier befindet sich auch der Pool.

Mit der offen gestalteten Galerie beginnt der private Bereich des Hauses. Hier sind alle Räume und somit das Hauptschlafzimmer, das Hauptbadezimmer und 2 weitere Schlafräume von der Galerie aus begehbar. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum Badezimmer.

Im Untergeschoss gelangen Sie aktuell nur in den Wasch- und Trockenraum. Der übrige Teil des Untergeschosses wurde abgetrennt und ist über einen separaten Eingang begehbar. Durch das öffnen einer Wand können die beiden Gebäudeteile aber problemlos wieder miteinander verbunden werden.

Wenn Sie das Untergeschoss betreten, stehen Sie zunächst in einem weiteren Wohnbereich mit Einbauküche. Dieser führt Sie weiter in eine Diele (hier könnte die Verbindung zur oberen Wohnebene erfolgen). Über diese Diele gelangen Sie in ein weiteres Duschbad, in den Hauswirtschaftsraum und in einen Kellerraum.

Die Einbauküchen und der Pool sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihre PKW stellen Sie bequem in der Doppelgarage und auf den Stellplätzen vor dem Haus ab.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung aus 2013, teils neue Kunststofffenster aus 2013, gepflegte Holzfenster aus 1994, hochwertige Parkettböden im Eingangsbereich, in der Wohnküche, im Gästezimmer / Büro, im Wohnbereich, im Hauptschlafzimmer, in einem Schlafzimmer und in der Galerie, Korkparkettboden im zweiten Schlafraum im Obergeschoss, Hauptbadezimmer mit Badewanne, Fenster und Dusche gefliest, Gäste-WC gefliest, hochwertige Einbauküche, Duschbad im Untergeschoss mit Fenster gefliest, Pool ( 8m * 4m ), Gartenhaus, offene Terrasse mit Strom, Licht und Wasseranschluss, überdachte Terrasse.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen (Fachwerk) Hofschaft von Solingen Höhscheid und grenzt an die Stadtteile Widdert, Aufderhöhe und an die Blütenstadt Leichlingen.

Hier ist kein großer Durchgangsverkehr zu erwarten.
Kinder können noch problemlos auf der Straße und auf den naheliegenden Feldern spielen.

In wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Natur und auch an der Bushaltestelle Kohlsberg.

Pendler sind zudem schnell am Solinger Hauptbahnhof und auf der A3.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1115992

Energieangaben

0
200
>400


90.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert90.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis03.11.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1994


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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