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Objektdaten

Kapitalanleger aufgepasst! 7-Parteienhaus in Solingen Mitte zu verkaufen!

Kennung 5983
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer12
Wohnflächeca. 337 m²
Baujahr1954
Zustandgepflegt
Barrierefreinein
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 311 m²
Einbaukücheja
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage42655 Solingen
Kaufpreis395.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und fast voll vermietetes 7-Parteienhaus in Solingen Mitte.

Die Wohnfläche beträgt circa 337 m² und die Gewerbefläche beträgt circa 93 m². Somit liegt die vermietbare Fläche bei circa 430 m².

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Vermietetes Ladenlokal ( ca. 93 qm ).

1. Obergeschoss:

Vermietete 3-Raumwohnung mit Wohnküche, Gartennutzung und Loggia ( ca. 90 qm ).

2. Obergeschoss:

Vermietete 3-Raumwohnung mit Wohnküche und Loggia ( ca. 90 qm ).

3. Obergeschoss

1-Raum Apartment mit Einbauküche und Wannenbad ( ca. 35 qm ).
2-Raum-Wohnung mit Balkon LEER ( ca. 52 qm ).

Dachgeschoss:

1-Raum Apartment mit innenliegendem Duschbad ( ca. 20 qm ).
2-Raum-Wohnung ( ca. 50 qm)

Die Elektrik wurde bereits teilweise überarbeitet. Abwasserrohre wurden teilweise erneuert.

Die Waschmaschinen können im Waschkeller aufgestellt werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Gas-Etagenheizungen machen einen guten Eindruck und versorgen immer 1-2 Einheiten.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 1982,00€.
Nach Renovierung und Vermietung der aktuell leerstehenden 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss sollte die Kaltmiete auf 2.332€ gesteigert werden können.

Wie Sie anhand unserer Mietaufstellung sehen können, haben auch noch andere Wohnungen im Gebäude ein Mietsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, doppelverglaste Kunststofffenster aus 1980er - 2009, SAT-TV, Rollläden, Kellerräume, Waschkeller, Gegensprechanlage.

Ladenlokal: Gäste-WC.

1. Obergeschoss:
Laminat in allen Wohnräumen, in der Diele und der Wohnküche, gefliestes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, Loggia.

2 Obergeschoss links:
Laminat im Wohnraum, in der Diele und in der Wohnküche, Badmit Fenster, Loggia.

3. Obergeschoss rechts:
Laminat in der Diele und im Wohnraum, Einbauküche, gefliestes Wannenbad mit Fenster.

Dachgeschoss:
Dachgeschoss links: Noch keine Angaben
Dachgeschoss rechts: Laminat im Wohnraum, innenliegendes Duschbad gefliest.

Teilweise wird nach Auszug der aktuellen Mieter eine Sanierung der Wohnungen notwendig sein.

Lage

Beethovenstr. 6

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Mitte.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Pendler sind schnell auf der Autobahn.

Heimwerker haben einen Baumarkt in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1114887

Energieangaben

Baujahr1954
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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