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Objektdaten

Luxuriöse 4,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Dachterrasse, Kamin, Garage und Stellplatz in Gräfrath!

Kennung 5979
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 150 m²
Barrierefreinein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr1983
Personenaufzugnein
Gäste-WCnein
Etage4
Einbaukücheja
Balkon/Terrasseja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Wohngeldzusatz textuellinkl. Winterdienst, Treppenhausreinigung, Heizkosten, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage
Wohngeld500,00 €
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Etagenzahl4
Lage42653 Solingen
Kaufpreis485.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie haben hier die seltene Gelegenheit eine luxuriöse 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Einbauküche, großer Dachterrasse, großem und geschlossenem Kellerraum im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Hauses zu erwerben. Ein Stellplatz und eine Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Lesen hierzu bitte auch den Abschnitt Ausstattung (weiter unten im Inserat).

Aufteilung:

Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele.

Von hier aus lassen sich alle Räume und somit die Galerie (mit Kamin), die Küche, die beiden Schlafzimmer, der großzügige Wohn-Essbereich sowie die beiden Badezimmer betreten. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und zusätzlich verfügen beide Schlafzimmer über einen hochwertigen Einbauschrank.

Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer, welche exklusiv zur Wohnung gehören.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich bereits hochwertige Miele-Geräte ( Waschmaschine + Trockner ), welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Wenn Sie möchten, können Sie dazu aber auch den Gemeinschaftswaschkeller nutzen.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Treppenhausreinigung, den Grünschnitt und die Gartenpflege.

Ihre Pkws stellen Sie bequem in die dazugehörige Garage oder auf dem Stellplatz im Innenhof ab.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster (die Dachflächenfenster wurden gerade erst erneuert und mit hochwertigen Plissees ausgestattet), vom Schreiner in Mahagoni angefertigte Holzvertäfelungen sowie geschlossene Garderobe im Flur, vom Schreiner in Glas und Mahagoni angefertigter schwebender Treppenaufgang in die Galerien, vom Schreiner angefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern, vom Schreiner angefertigte Einbauschränke im Wohn-Essbereich, welche viel zusätzliche Staufläche bieten, moderne Elektrik, teurer Carrara-Marmor in den Badezimmern mit Duschen und Wanne, Marken-Einbauküche mit Markengeräten, begehbare Ankleide, funktionstüchtiger Kamin in der Galerie, Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner, Rollläden, Dachterrasse, Garage, Außenstellplatz, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und Kabel-TV.

Lage

Micro-Lage:

In wenigen Minuten erreichen Sie den historischen Stadtkern Gräfraths und das Solinger Zentrum.

Auch Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie LIDL, Aldi und Edeka sind schnell zu Fuß oder aber mit dem PKW erreicht.

Eine Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.

Pendler sind schnell auf der A46 (Auffahrt Haan-Ost), am Solinger Hauptbahnhof oder am Bahnhof Vohwinkel.

Macro-Lage:
Der Stadtteil mit seiner historischen Altstadt gehört zu den beliebtesten in Solingen. Das historische Anmuten des Marktplatzes führt zu dessen Beliebtheit und füllt die Restaurants und Kneipen mit Leben. Gewohnt wird in Gräfrath vor allem in Häusern der 70er und 80er Jahren.
Da hier selten Wohnraum angeboten wird und weil Gräfrath mit der A46 sehr gut angebunden ist, sind schöne und gepflegte Wohnungen, wie Diese, kaum zu bekommen.

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1114461

Energieangaben

0
200
>400


158.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert158.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.03.2025
Baujahr1983
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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