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Objektdaten

Kapitalanleger aufgepasst! 5-Parteienhaus mit Ausbaureserve + Baugrundstück in Leverkusen!

Kennung 5975
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer13
Wohnflächeca. 334,58 m²
DachausbauMöglich
Baujahr1935
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 636 m²
Einbauküchenein
Alt-/NeubauAltbau
Lage51373 Leverkusen
Kaufpreis975.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besteht aus 2 Bestandteilen.

Bestandsobjekt:
Ein vollvermietetes 5-Parteienhaus mit Ausbaureserve im Dach - hier wurde vom Verkäufer bereits die Bauvoranfrage zum Dachausbau gestellt, um ein weiteres Vollgeschoss zu erhalten.

Die Wohnungsgrößen sind wie folgt:
EG links: 2 Zimmer - ca. 49 qm
EG rechts: 3 Zimmer - ca. 76 qm
1. OG links: 3 Zimmer - ca. 59 qm
1. OG rechts: 2,5 Zimmer - ca. 50 qm
Dachgeschoss: 4,5 Zimmer - ca. 99 qm

Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 3.085,00 € zzgl. der Nebenkosten.

Alle Wohnungen verfügen über recht moderne Gas-Etagenheizungen.

Die Waschmaschinen stehen im Waschkeller oder aber in den Wohnungen.

Im Garten befindet sich zudem noch ein bisher nicht vermieteter Anbau, welcher vom Verkäufer noch verputzt wird.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Neubauprojekt:
Der Garten wurde als Bauland ausgewiesen, wo von einem Einfamilienhaus bis zu einem weiteren 6-8 Parteienhaus alle Wünsche erfüllt werden können. Die Projektierung des Neubaus ist bis zum Bauantrag bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Baugrundstück wird über die Legienstraße/ Stegerwaldtraße erschlossen und kann somit völlig autark von der Bestandsimmobilie gebaut und betrieben werden.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Etagenheizungen, zentrale und dezentrale Warmwasserversorung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, geflieste Duschbäder, Laminat- und Teppichböden, PVC-Böden, Waschkeller.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Leverkusen-Manfort und fügt sich in eine Wohnsiedlung ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.

Pendler sind schnell auf der A3 sowie an der S-Bahn.

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang der Allgemeinflächen finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1114408

Energieangaben

Baujahr1935
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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