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Objektdaten

Helle 3-Zimmerwohnung mit Kamin, Balkon, Dachterrasse und Garage in ruhiger aber zentraler Lage!

Kennung 5952
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 110 m²
Haustierenach Vereinbarung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1972
Einbauküchenein
Nebenkosten390,00 €
Verfügbar ab15.07.2019
Gäste-WCnein
Garagenmiete60,00 €
Etage2
Kaution3.300,00 €
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Garagenanzahl1
Personenaufzugnein
HeizungsartZentralheizung
Lage40699 Erkrath
Miete zzgl. NK1.100,00 €

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Erkrath.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und ist somit vollständig autark nutzbar.

Sie betreten die Wohnung und stehen zunächst in der Diele.

Von hier aus gelangen Sie in den großen, offenen Wohn-Essbereich (ca. 58qm) mit Kaminofen, in das Badezimmer und in das Büro.

Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, in die Küche sowie auf die Dachterrasse (Südseite) und auf den Balkon (Westseite).

Das Büro und das Schlafzimmer bieten zudem ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bzw. zum Balkon. Auf der Dachterrasse ist ausreichend Staufläche für Ihre Sommermöbel vorhanden.

Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner stellen Sie bequem im Badezimmer auf.

Über der Wohnung erstreckt sich der Dachboden, der als zusätzliche Staufläche dient.

Auch das großzügige Treppenhaus bietet reichlich Platz für persönliche Gegenstände wie z.B. Schuhschränke, Garderobe, Bilder.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage, welche für 60€ angemietet werden kann.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, teils neue Fenster, modernisierte Elektrik, teils elektrische Rolllade im Wohnzimmer, SAT- und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fliesenboden in der Diele, im Wohn-Essbereich, in der Küche und im Büro, Duschbad gefliest mit Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, Laminatboden im Schlafzimmer, offener Kamin, Dachterrasse, Balkon, Garage

Das Schlafzimmer beinhaltet einen weißen Lamellen-Spiegel-Einbauschrank von ca. 6 Meter.
Im Badezimmer gibt es einen Marmorwaschtisch mit darüberliegenden Spiegelschrank für Kosmetika ca. 1,5m.

Lage

Im Norden von (Alt-)Erkrath.

In einer ruhigen Sackgasse in einer gehobenen Wohngegend gelegen.

Parkmöglichkeit für Gäste im Wendehammer.

Das Zentrum inkl. Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone und gemütlichen Restaurants ist nur 1 km entfernt.

Gute Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten zu den ÖPNV.
- S-Bahn (S8, Haltestelle Erkrath-S-Bahnhof)
- Regio-Bahn (S28, Erkrath-Nord)
- in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A3 und die A46
Der Düsseldorfer HBF ist in 10 Minuten per Bahn erreichbar.
Mit dem Auto sind es 15-20 Minuten (10 km) in die Düsseldorfer Innenstadt, Altstadt und Königsallee. Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen und zur Messe beträgt ebenfalls ca. 20 Minuten.

Nur wenige Minuten Fußweg ins Grüne & Stindermühle. Mit dem Auto oder Fahrrad schnell im grünen Neandertal; im Schwimm- & Freibad „Neanderbad“ oder im Naherholungsgebiet Unterbacher See (5,8 km).

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1112965

Energieangaben

0
200
>400


158
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert158 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis17.08.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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