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Objektdaten

Modernisierte 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Wald zu vermieten!!!

Kennung 5861
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 98,20 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen1
Barrierefreinein
Gäste-WCja
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Verfügbar ab01.02.2019
Balkon/Terrasseja
ZustandErstbezug nach Sanierung
Einbauküchenein
Kaution2.504,10 €
HaustiereNein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Nebenkosten180,00 €
Lage42719 Solingen
Miete zzgl. NK834,70 €

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine modernisierte 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Solingen-Wald.

Sie betreten die Wohnung und stehen in der Diele. Von hier aus lassen sich das Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer, das Büro und das Schlafzimmer betreten. Das Kinderzimmer grenzt an das Wohnzimmer.

Die Loggia lässt sich sowohl über das Kinderzimmer als auch über das Schlafzimmer betreten.

Ihre Waschmaschine können Sie in der Waschküche aufstellen. Getrocknet wird die Wäsche auf dem Trockenspeicher. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten wurden für 2 Personen kalkuliert.

Stellplätze, Tiefgaragenstellplätze als auch Einzelgaragen können zu Kosten zwischen 20€/Monat .

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung, Kabel-TV, Parkett in der Diele sowie allen Wohnräumen, modernisiertes und gefliestes Duschbad, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Einbauschränke, Gegensprechanlage, isolierverglaste Kunststofffenster, Kellerraum, Wasseruhr, Gäste-WC gefliest, teilweise Deckenspots.

Lage

Micro-Lage:

Das Objekt liegt in einer Sackgasse und damit in einer verkehrsberuhigten Zone.
Kinder können hier ohne Probleme auf der Straße und der in der Grünanlage hinter dem Objekt spielen.

Stadtteilbeschreibung - Wald

Die Friedrich-Ebert-Straße mit ihren gastronomischen Betrieben und Geschäften ist die Lebensader dieses grünen Stadtteils Solingens. Die vorwiegende Bebauung ist geprägt von Nachkriegsbauten, einige Gründerzeithäuser und immer mehr Neubauten lockern die Architektur Walds auf. Einige der Topadressen liegen in den Seitenstraßen des Walder Stadtteils. Hier stehen klassische Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken. Der durschnittliche m² kostet derzeit 5,79€ Kaltmiete und ist mit der hohen Lebensqualität zu rechtfertigen.

Vorteil des Stadtteils ist die gute Anbindung an Innenstadt und die Autobahn A46, über die man schnell nach Düsseldorf und Wuppertal kommt. Der Freizeitwert in Wald ist aufgrund des angrenzenden Naturschutzgebietes Ittertal mit seinen Wanderwegen, der Freilufteisbahn im Winter, dem idyllisch gelegenen Freibad im Sommer besonders hoch.
Die große Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen rundet Wald als Wohnlage ab. Den wohl verdienten Feierabend verbringt der Walder gerne in einer der Kneipen, beim Public Viewing mit einem kühlen Blonden.

Energieangaben

0
200
>400


188.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert188.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis07.05.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1967


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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