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Objektdaten

Mehrgenerationenwohnen über 2 Ebenen mit EBK´s, Kaminen, Terrassen und Garage!

Kennung 5832
Objektartsonstiger Wohnungstyp
Zimmer10
Wohnflächeca. 303,70 m²
Personenaufzugnein
Garten/-mitbenutzungja
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
Anzahl Balkone/Terrassen6
Garagenanzahl2
Einbaukücheja
Baujahr1981
Gäste-WCja
Etage0
Balkon/Terrasseja
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis620.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 autark nutzbare und dennoch verbundene Wohnungen in einer ruhigen Seitenstraße von Wermelskirchen.

Sie betreten das Objekt und stehen in der geräumigen Diele.
Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit Kaminofen, in das Gäste-WC, in ein Schlafzimmer / Büro, in den Kellerbereich sowie in die Dachgeschosswohnung.

Dachgeschosswohnung:

Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele.
Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen, in das Gäste-WC und in den privaten Bereich.

Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie in das Esszimmer, an welches die Küche grenzt und auf den ersten Balkon.

Durch die Küche geht es auf die große Dachterrasse. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der private Bereich besteht aus einer als Ankleide oder Büro nutzbaren Kammer, dem Schlafzimmer und dem integrierten Duschbad. Dieser ist für warme Sommernächte zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zudem grenzt ein weiterer Balkon an den privaten Bereich.

In den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie über das Gäste-WC. Hier stellen Sie bequem Ihre Waschmaschine auf. Zudem erstreckt sich über die gesamte Dachfläche ein Kriechboden als zusätzlicher Staurraum.








Erdgeschosswohnung:

Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie in die Wohnküche und in das Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer führt Sie in den begehbaren Kleiderschrank, in das Badezimmer und auf den umlaufenden Balkon.

Durch die Wohnküche gelangen Sie sowohl in den Hauswirtschaftsraum als als auch auf 2 Terrassen, welche ebenfalls durch den umlaufenden Balkon verbunden sind.

Ihren PKW stellen Sie bequem in der Garage ab.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Dachgeschosswohnung:

Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, teils neue Fenster, Fußbodenheizung, Einbauküche, Kaminofen, modernisierte Elektrik, 2 Balkone, 1 Dachterrasse, Gäste-WC, alle Räume gefliest, Markise, Klimaanlage, SAT-TV, Gegensprechanlage, Wasseranschluss und Lampen auf der Dachterrasse, Garagenstellplatz.

Erdgeschosswohnung:

Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung, teils neue Fenster, Fußbodenheizung, Einbauküche, Kaminofen, modernisierte Elektrik, umlaufender Balkon mit 3 Terrassen, Gäste-WC, fast alle Räume gefliest, Teppichboden im Schlafzimmer, Rollläden, Strom- und Wasseranschlüsse in den Außenbereichen, Garagenstellplatz.

Lage

Wermelskirchen ist eine mittelgroße Stadt im Rheinisch- Bergischen Kreis.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten befinden sich teilweise fußläufig oder auch in der ca. 3 km entfernten Innenstadt.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wermelskirchen. Von hier aus lassen sich die umliegenden Städte wie zum Beispiel Köln, Leverkusen, Remscheid und Wuppertal problemlos erreichen.

Auch die Autobahnanbindung an die A1 bietet schnelle Wege in die Großstädte und ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

Erdgeschoss:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1107490

Dachgeschoss:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1107488

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1981

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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