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Objektdaten

2 gut vermietete Häuser in der Solinger Südstadt zu verkaufen!

Kennung 5821
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer34
Wohnflächeca. 864 m²
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartEtagenheizung
Grundstücksflächeca. 888 m²
Baujahr1935
Lage42659 Solingen
Kaufpreis1.050.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei fast vollvermietete Häuser in der Solinger Südstadt. Bis zur Übergabe ist eine Vollvermietung wahrscheinlich.

In den letzten Jahren wurden an den Objekten umfangreiche Sanierungen vorgenommen. 4 Wohnungen wurden bereits kernsaniert. Die beiden Leerständen befinden sich aktuell in der Sanierung. Die Gas-Zentralheizung in Haus 1 ist aus dem Jahr 2007. In Haus 2 befinden sich ausschließlich Gas-Etagenheizungen. Das Dach von Haus 1 wurde 2016 neu gedeckt.

Haus 1 besteht aus insgesamt 1 Gewerbeeinheit und 8 Wohnungen und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
ca. 140 qm Lagerfläche - bisher vom Eigentümer genutzt - Kaltmiete 562,60 €

1. Obergeschoss:
ca. 130 qm - Kaltmiete 650 € ( modernisiert )
ca. 30 qm - Kaltmiete 150 €
ca. 78 qm - Kaltmiete 413,40 € ( modernisiert )

2. Obergeschoss:
ca. 84 qm - Kaltmiete 378 € (modernisiert)
ca. 72 qm - ( aktuell Leerstand - Mod.-Bad, Elektro-Mod. beauftragt )
ca. 68 qm - ( aktuell Leerstand - Bad-Mod.+ Elektro-Mod. beauftragt )

Dachgeschoss:
ca. 72 qm - Kaltmiete 292,44 €
ca. 69 qm - Kaltmiete 305,82 €

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.






Haus 2 ist ein schöner Altbau und besteht aus 3 Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
ca. 140 qm - Kaltmiete ab Januar 935 € (modernisiert)

1. Obergeschoss:
ca. 70 qm - Kaltmiete ab Januar 414 €

Dachgeschoss:
ca. 51 qm - Kaltmiete ab Januar 280 €

Die angegebene Sollmiete gilt bei Vollvermietung ab Januar 2019. Für die beiden Leerstände wurden hierbei 6,50 € / qm angesetzt.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Haus 1:
Gas-Zentralheizung aus 2007 sowie 2 Gas-Etagenheizungen, erneuerte Elektro- und Gasleitungen in 2007 im Zuge der Erneuerung der Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Dach in 2016 neu gedeckt, Kunststofffenster zwischen 2007 und 2017 komplett erneuert, Rollläden, Gegensprechanlage, Kellerräume.

Haus 2:
Gas-Etagenheizungen ( 2 von 3 bereits Gas-Brennwert-Technik), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer oder die Thermen,Kunststofffenster zwischen 2007 und 2017 komplett erneuert,, Rollläden, Gegensprechanlage, Kellerräume.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Bülowplatz. Es handelt sich um eine verkehrsgünstige Lage, da Sie schnell in der Solinger Innenstadt oder in Richtung Autobahn unterwegs sind.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ebenfalls schnell zum Busbahnhof Graf-Wilhelm-Platz und von dort in alle Richtungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

Energieangaben

0
200
>400


130.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert130.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis28.12.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1935


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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