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Objektdaten

2 vermietete Dachgeschosswohnungen in Ohligs zu verkaufen!

Kennung 5778
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 124 m²
Etage2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Balkon/Terrassenein
Baujahr1964
Wohngeldzusatz textuellinkl. Verwaltergebühr, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Instandhaltungsrücklage
HeizungsartEtagenheizung
Personenaufzugnein
Etagenzahl2
Wohngeld554,05 €
Einbaukücheja
Garten/-mitbenutzungnein
Lage42699 Solingen
Kaufpreis178.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 vermietete Wohnungen im Dachgeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft in Solingen Ohligs.

Wohnung links ( ca. 51 qm - Kaltmiete 390,00 €, Nebenkosten 110,00 € ):

Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele. Von hier aus lassen sich das moderne Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer betreten. Zudem gibt es hier einen Zugang zum Speicher, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann. Die Einbauküche ist Eigentum des Verkäufers und im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt wurde vor 2 Jahren komplett modernisiert ( Elektrik, Heizung, Böden, 2 Fenster ).

Wohnung rechts ( ca. 73 qm - Kaltmiete 401,50 €, Nebenkosten 110,00 ):

Auch hier stehen Sie zunächst in der Diele. Diese führt Sie in das Kinderzimmer, in das Wohnzimmer, in das Schlafzimmer, in die Wohnküche und in das Badezimmer.

Die Waschmaschinen stellen die Mieter im Waschkeller auf.

Im Herbst ist eine Dachsanierung inkl. Dämmung im Wert von 65.000 € geplant. Diese Maßnahme wird aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.

Der Winterdienst und die Treppenhausreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten.

Das erhöhte Hausgeld resultiert aktuell aus dem Ansparen für die Dachsanierung.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Wasseruhren, Sat-TV, Waschkeller.

Dachgeschoss links:

Laminat in den Wohnräumen und in der Diele, Duschbad gefliest mit Fenster, Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung, Einbauküche, Gegensprechanlage.

Dachgeschoss rechts:

Laminat in den Wohnräumen und der Diele, gefliestes Duschbad mit Fenster, Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung, Gegensprechanlage.

Lage

Das Objekt liegt an einer zentralen Straße von Solingen Ohligs.

Schulen, Kindergärten, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und teils sogar fußläufig zu erreichen.

Pendler sind in wenigen Gehminuten am Solinger Hauptbahnhof und auch schnell auf der Autobahn.

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1104079

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1104014

Energieangaben

0
200
>400


171.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert171.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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