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Objektdaten

Wohnen und arbeiten in exklusiver Lage von Leichlingen!

Kennung 5760
ObjektartVilla
Zimmer11
Wohnflächeca. 430 m²
Grundstücksflächeca. 1.400 m²
Baujahr1976
StellplatztypGarage
Anzahl Badezimmer3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs3
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Zustandmodernisiert
Lage42799 Leichlingen
Kaufpreis915.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese freistehende Villa liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Leichlingen.

Sie bietet aufgrund Ihrer Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
In der Vergangenheit wurde ein Teil des Hauses als Büro und der andere Teil als Wohnhaus genutzt.

Aufteilung:

Sie betreten das Objekt und stehen im geräumigen Eingangsbereich. Dieser führt Sie in ein Büro, in die ca. 55 qm große Wohnküche, in das ca. 55 qm große Wohnzimmer, in eine große Diele, in ein Gäste-WC und sowohl in das Obergeschoss als auch in das Untergeschoss. Das Wohnzimmer und die Wohnküche sind miteinander verbunden. Zudem gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die große Außenterrasse.

Die große Diele führt Sie weiter in ein geräumiges Badezimmer und in einen Ankleidebereich.

Der Ankleidebereich verbindet, über einen kleinen weiteren Flur, die Hauptwohneinheit mit dem Nebentrakt. Dieser wurde früher als Büro genutzt. Er verfügt über einen separaten Hauseingang und ist somit völlig autark nutzbar.

Auch hier stehen Sie zunächst in einer geräumigen Diele. Diese führt Sie zum Haupttrakt, in ein Schlafzimmer, in ein Badezimmer und ebenfalls in den Keller. Auch dieses Schlafzimmer verfügt , wie das Wohnzimmer, über einen Ausgang zur Terrasse.

Im Obergeschoss stehen Sie in einem großen Büro, an welches ein weiteres Badezimmer grenzt.
Das Büro führt Sie weiter in eine riesige Diele, welche als Büro und Lesebereich genutzt wird. Von dieser gelangen Sie in ein weiteres Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie in 3 Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Waschkeller und dem Heizungskeller weitere Stauflächen sowie ein Gäste-WC, ein Wohnraum mit Bad en suit und ein weiteres Büro.
Zudem befindet sich hier der Zugang zur Schwimmhalle, welche aktuell als Tiefgarage genutzt wird.

Weitere Stellplätze finden Sie in zwei weiteren Garagen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, Kamin im Wohnzimmer, Wohnküche mit Kochbereich direkt am Esstisch, moderne und geflieste Bäder mit Badewannen und Duschen, modern geflieste Gäste-WC´s, Marmorböden in den meißten Wohnräumen und Dielen, einige Wohnräume mit flauschigem Teppichboden, elektrische Rollläden und 2 Garagen.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Unterschmitte und ist somit sehr zentral gelegen. Hier können Kinder noch in Ruhe auf der Straße spielen.

Pendler sind schnell am Leichlinger Hauptbahnhof und auf der A3. Die angrenzenden Städte wie Leverkusen, Köln und Düsseldorf sind somit schnell erreicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und auch fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1103381

Energieangaben

0
200
>400


97.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert97.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis05.07.2028
Baujahr1976
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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