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Objektdaten

Freistehendes und kernsaniertes 1-2 Familienhaus mit Garage, Stellplätzen und großen Garten.

Kennung 5741
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 153 m²
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl3
Zustandsaniert
Baujahr1960
Einliegerwohnungja
Grundstücksflächeca. 1.600 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage51491 Overath
Kaufpreis375.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene, freistehende 1- bis 2-Familienhaus mit Garage und großen Garten wurde 1960 erbaut.

Die Autobahn ist trotz der geographischen Nähe nicht zu hören.

Die aktuellen Eigentümer haben viel Zeit, Geld und Liebe investiert und das Haus auf einen aktuellen Standart saniert.
Alle "Kinderkrankheiten" wurden behoben und es sind nur noch wenige Restarbeiten notwendig.

Aufteilung:

Erdgeschoss (circa 50qm): Da das Haus am Hang gebaut wurde, befindet sich hier ein ebenerdiger Eingang zur Einliegerwohnung.
Diese ist als Zweizimmerwohnung aufgeteilt und war bisher vermietet.
Da die aktuelle Mieterin mit den Eigentümern in ein neues Haus zieht, können die beiden Wohnungen bei Bedarf durch eine Treppe zusammen gelegt, oder vermietet werden.

Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über einen Flur. Dort gibt es auch einen Zugang zum Keller, zum Waschkeller, zum Badezimmer, zur Küche und zum Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer.

Das 1.Obergeschoss (circa 103qm) hat einen eigenen Eingangsbereich. Die Aufteilung ist ähnlich wie im Erdgeschoss. Von einer Diele haben Sie Zugang zum Badezimmer, zur Küche und zum Wohn- und Esszimmer.
Das Wohnzimmer ermöglicht aktuell den Zugang zu einem Ankleidezimmer und einem Durchgangszimmer.
Im Durchgangszimmer befindet sich eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist ein, in drei Räume aufgeteilter Wohnraum.

Garten: Der Garten befindet sich größtenteils hinter dem Haus. Gegenüber vom Haus, gehört auf der anderen Straßenseite noch ein etwa 500 qm großes Grundstück dazu.

Im Kaufpreis sind bei Interesse noch Baumaterialien für die Fassade im Wert von ca. 6.000,00 € sowie ein 200 qm großes Baugerüst im Wert von ca. 2.500 € enthalten.

Ausstattung

Folgende Arbeiten wurden seit 2009 ausgeführt:

2009:
- Alle Fenster (inkl. Kellerfenster) bis auf das Dachgeschoss getauscht
- Gasanschluss ins Haus gelegt
- Heizungsanlage von Buderus (Gasbrennwert) inkl. aller Heizungsrohre eingebaut
- neue Wasser- und Abwasserverrohrung
- Elektrik erneuert
- elektrische Rollläden
- Beide Badezimmer neu gefliest und neue Wachbecken, Toiletten, Badewanne
und Dusche eingebaut
- Dach isoliert und zwei neue Velux-Fenster eingebaut

2010:
- Einbau Wendeltreppe zum Dachgeschoss
- Außenwände des Kellers zum Erdreich ausgehoben, Isoliert und Abgedichtet
- Einbau des Kaminofen im 1.Og

2013:
- Aufbau eines Blockhauses im Garten
- Einbau eines elektrisch öffnenden Garagentors

2015:
- Aufbau eines Gartenhauses
- Keller und Waschraum neu gefliest und verputzt
- Starkstromanschluss in die Garage gelegt
- zwei Wände im Wohnzimmer verklinkert

2016:
- Neue Dachrinnen

2017:
- Neuer Gartenzaun und neues Gartentor eingebaut
- Unteransichten des Daches gestrichen. Hier müssen noch zwei Seiten gestrichen werden.
- Das Haus wurde zum Teil verklinkert. Zwei Hauswände sind noch nicht fertig und müssten noch vom neuen Eigentümer verklinkert (Material vorhanden), oder verputzt werden
- Im Eingangsbereich, auf der Terrasse und am Kellerabgang wurden hochwertige Steinteppiche verlegt

Der Garten wurde seit 2009 durchgehend aufgearbeitet und umgestaltet.

Lage

Micro Lage:

Kinderfreundliche und grüne Lage von Overath. In direkter Nähe zum Naherholungsgebiet.
Die zahlreichen Geschäfte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage steigern den Wohnwert dieses Objekts.


Macro Lage:

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Sonstiges

Unseren 360°-Rundgang finden Sie unter:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1102670

Energieangaben

0
200
>400


159.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert159.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis16.04.2028
Baujahr1960
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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