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Objektdaten

Modernisierter und luxirös ausgestatter Bungalow mit uneinsehbarem Grundstück!

Kennung 5717
ObjektartBungalow
Zimmer11
Wohnflächeca. 378,65 m²
Stellplatzanzahl5
Garagenanzahl3
Anzahl Badezimmer4
Grundstücksflächeca. 3.500 m²
Einliegerwohnungja
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Barrierefreija
Anzahl separater WCs1
Einbauküchenein
Zustandsaniert
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage42651 Solingen
Kaufpreis799.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen im Jahr 2011 modernisierten und teilunterkellerten Bungalow im Osten von Solingen. Die Eigentümer nutzen das Haus aktuell als Einfamilienhaus. Eine Aufteilung in 2 oder 3 Einheiten ist aber problemlos möglich, da das Objekt über 3 separate Eingänge verfügt. Fast alle Zimmer führen Sie direkt auf die Terrasse und somit auch in den Garten.

Aktuelle Nutzung:

Sie betreten das Objekt und stehen im nicht überdachten Atrium, welches das eigentliche Haus von der Straße trennt. Von hier aus gelangen Sie in die Eingangsdiele oder über eine Außentreppe in das Untergeschoss.

Erdgeschoss:

Sie stehen zunächst in der geräumigen Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zur 3-fach Garage, einem Wohnraum (aktuell Büro), dem großzügigen Wohnbereich, der geräumigen offenen Küche und zu einer Diele, welche Sie in den privaten Bereich führt. Dieser kann als Praxis oder Wohnung auch komplett abgetrennt werden.

In diesem Bereich des Hauses führt Sie die Diele zu 2 Duschbädern, einer Küche, 3 Schlaf-/Wohnräumen und zu einer weiteren Eingangstür, welche über einen Nebeneingang von der Straße erreichbar ist.

Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie in den Wintergarten und in die offene Küche, wo auch ein Essbereich Platz findet. In der Küche befindet sich auch der Zugang zum Untergeschoss.

Der Essbereich führt Sie in einen weiteren privaten Bereich, welcher ebenfalls abgetrennt und autark genutzt werden kann.

Dieser besteht aus einem luxoriösen Badezimmer, einem WC und insgesamt 3 weiteren Räumen, welche ebenfalls über einen separaten und abgetrennten Eingangsbereich verfügen.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befinden sich neben den Technikräumen insgesamt 3 weitere Räume, 1 Bad und 1 Gäste-WC.

Ihre PKW stellen Sie bequem in der 3-fach Garage oder aber auf den 5 Stellplätzen vor dem Haus ab. Ein Wohnmobil findet problemlos im Innenhof platz.

Der große und gepflegte Garten ist für die Nachbarschaft uneinsehbar und verfügt über mehrere Gartenhütten samt Gartengeräten. Ein Traktor zum Rasenmähen ist ebenfalls vorhanden.

In der Wohnflächenberechnung wurden die Wohnräume im Untergeschoss, der Wintergarten und ein Teil der Terrasse berücksichtigt.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung aus 2011
- Luftheizung
- modernisierte elektrische Versorgung aus 2011
- Fensterscheiben aus 2011
- modernisierte Rohrleitungen aus 2011
- alle Wohnräume gefliest
- die Einbauküche aus 2011 ist nicht im Kaufpreis enthalten und Teil der Verhandlungsmasse
- 3-fach Garage
- Außenstellplätze
- diverse Dusch- und Wannenbäder aus 2011
- 1 Bad und 1 Gäste-WC im Untergeschoss noch aus dem Baujahr
- SAT-TV
- Kabel-TV
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kaminofen im Wintergarten

Lage

Mikro-Lage:

Das Objekt liegt am Rande der Solinger Innenstadt in der Nähe des Porsche-Zentrums. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Grünflächen sind von hier wenige Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür.

Pendler sind über die Kohlfurt schnell auf der A46.

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1100954

Ein Drohnenvideo finden Sie hier:

https://youtu.be/JU1F2kof4kE

Energieangaben

0
200
>400


143.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert143.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis13.03.2027
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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