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Objektdaten

Freistehenedes Architektenhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen!

Kennung 5667
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 180 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr2007
Grundstücksflächeca. 678 m²
Dachbodenflächeca. 130 m²
BezugsterminNach Vereinbarung
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl5
Einliegerwohnungja
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene freistehende Architektenhaus wurde nach den KfW Richtlinien als KfW 40 Niedrigenergiehaus errichtet.
Aufgrund der praktischen Raumaufteilung der zwei Wohneinheiten bieten sich bei dieser Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie das Haus als eine Familie nutzen möchten, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, der ideal konzipierte Grundriss lässt keine Wünsche offen.

Die Hauptwohnung ist ca. 123 m² groß und zieht sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Landhausstil- Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, einem Abstellraum, einem Büro noch ein separater Gästebereich, welcher von der Diele aus zu erreichen ist. Hier gibt es ein Gästezimmer mit Gästebad.
Eine Waschküche für beide Wohnungen ist ebenfalls von der gemeinsamen Diele aus erreichbar.

Über eine schöne Holztreppe können im Obergeschoss zwei Schlafräume, ein großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin erreicht werden. Durch die bodentiefen Fenster bietet das Wohnzimmer einen idyllischen Ausblick auf die umgebene Landschaft.
Ein kleines Highlight befindet sich auch im Badezimmer. Hier wurde bereits eine Starkstromleitung verlegt, welche den Einbau einer kleinen Sauna ermöglichen würde, und so das Wellness-Erlebnis in diesem Tageslichtbad komplettiert.
Von einem der zwei Schlafzimmer gibt es einen Zugang zum ca. 70 m² großen Dachboden, der als Abstellfläche und Kellerersatz dient.

Die weitere Beschreibung der Immobilie finden Sie unten.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
- Wärmepumpe/ Fußbodenheizung (Strom-Mix) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Lüftungswärmepumpe (Stiebel Eltron LWA 203 SOL)
- Hausrufanlage (Verbindung zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung)
- überdachte Cumaru-Holz- Terrassen
- helle Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss der Hauptwohnung
- massive Eiche- Landhausdielen im Obergeschoss der Hauptwohnung
- dunkel braune Creativ- Fliese im Badezimmer der Hauptwohnung
- moderne, graue Bodenfliesen im Wohn-/Essbereich, Küche, Abstellraum und Badezimmer der Einliegerwohnung
- Eichenparkett im Schlafzimmer der Einliegerwohnung
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- ca. 130 m² Dachboden (Nutzfläche)
- Vorrichtung für eine Sauna im Hauptbad
- 5 Außenstellplätze
- Baugenehmigung für ein Carport

Lage

Wermelskirchen ist eine mittelgroße Stadt im Rheinisch- Bergischen Kreis.

Im Süd-Osten von Wermelskirchen befindet sich der Stadtteil Eipringhausen, hier liegt die angebotene Immobilie.

Das Grundstück ist über zwei Zufahrtswege erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten befinden sich teilweise fußläufig oder auch in der ca. 3 KM entfernten Innenstadt.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wermelskirchen. Von hier aus lassen sich die umliegenden Städte wie zum Beispiel Köln, Leverkusen, Remscheid und Wuppertal problemlos erreichen.

Auch die Autobahnanbindung an die A1 bietet schnelle Wege in die Großstädte Köln und ins Ruhrgebiet.

Das Naturschutzgebiet Eifgenbachtal liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten von der Immobilie entfernt und bietet für Naturliebhaber viele schöne Wanderwege.

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1099584


Ergänzung der Objektbeschreibung:

Die ca. 56 m² große Einliegerwohnung befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss und eignet sich somit auch sehr gut für Senioren.
Die 2- Zimmerwohnung ist mit einer moderne halboffene Küche ausgestattet, welche zum Esszimmer hin geöffnet ist. Der Wohnraum ist ebenfalls offen zum Essbereich und bietet mit seiner außergewöhnlichen hohen Decke und dem massiven Kamin ein tolles Raumklima.
Ein mit Eichenparkett ausgelegtes Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Vorräte oder Haushaltsgeräte finden bequem im Abstellraum platz.

Eine großzügige und ebenfalls überdachte Terrasse kann vom Wohn-Essbereich aus betreten werden und bietet einen harmonischen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Der Garten ist nach Osten ausgerichtet. Somit laden die Terrassen im Sommer zum gemütlichen Frühstücken ein. Ein zusätzlicher Freisitz im Garten bietet ein entspanntes Plätzchen um die Abendsonne auch nach Feierabend zu genießen.
Nicht nur die Optik der Immobilie überzeugt. Es wurde auch großen Wert auf Energieeffizienz gelegt. Das gesamte Haus wird mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und eine Lüftungswärmepumpe sorgt dabei immer für eine gut gefilterte Frischluftzufuhr über Außenventile.
Eine Alarmanlage und Rauch-Wärmemelder sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Der neue Energieausweis wird derzeit noch erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.

Energieangaben

0
200
>400


13.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert13.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis31.10.2017
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr2007


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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