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Objektdaten

Altbau Villa in guter Lage von Vohwinkel!

Kennung 5647
ObjektartVilla
Zimmer11
Wohnflächeca. 260 m²
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Baujahr1908
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauAltbau
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 650 m²
Lage42329 Wuppertal
Kaufpreis570.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Altbauvilla handelt es sich um ein ehemaliges Ärztehaus mit drei Etagen. Bisher wurden das Erdgeschoss und die 1.Etage als Praxisflächen und das Dachgeschoss als Wohnung genutzt.
Eine Nutzung als reine Wohnimmobilie ist auch denkbar.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 große Wohn- oder Praxisisräume die aufgrund der hohen Decken und dem schönen Stuck eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre bieten.

In der ersten Etage befinden sich 4 weitere Büros, eine Loggia, eine kleine Küche und ein Fensterbad mit Wanne.

Das Dachgeschoss bietet 3 Wohnräume, ein Fensterbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine Küche.

Auf den Zwischenetagen befinden sich 3 weitere Gäste-WCs.

Eine Garage und ein großer Garten gehören ebenfalls zum Haus. Diese bräuchten aber etwas Liebe um wieder zum Rest des gepflegten Hauses zu passen.

Die Villa steht unter Denkmalschutz und bietet somit interessante Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung aus 2004, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Parkettböden, Laminatböden, Fliesenböden, Duschbäder, Wannenbäder, Garten, Garage, Keller.
Die Fenster sind bis auf zwei einfachverglaste Fenster im Treppenhaus alle in 2004 und 2012 auf Kunstofffenster mit Iso-Verglasung getauscht worden.

Lage

Lage:

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Wuppertal Vohwinkel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Pendler sind schnell auf der A46 oder aber am Bahnhof Vohwinkel.

Sonstiges

Unter:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1098902

können Sie sich gerne vorab einen ersten Eindruck von dieser herrlichen Villa verschaffen.

Energieangaben

Baujahr1908
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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