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Objektdaten

Geräumiges Apartment in zentraler Lage in Langenfeld zu verkaufen!

Kennung 5632
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer1
Wohnflächeca. 29 m²
Baujahr1972
Barrierefreinein
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
BezugsterminNach Vereinbarung
Personenaufzugja
Balkon/Terrassenein
Etagenzahl4
Lage40764 Langenfeld
Kaufpreis117.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Langenfeld.

Die Wohnung ist trotz des Personenaufzuges nicht barrierefrei betretbar. Der Aufzug fährt vom Kellergeschoss aus bis in die 3. Etage. Die Wohnung liegt in der 4. Etage und kann mit nur einem Treppenaufgang nach der Aufzugfahrt erreicht werden.

Die Wohnung ist sehr geräumig. Die Wohnung besitzt einen kleinen Flur, von dem aus das Tageslichtbadezimmer und der Wohnbereich aus abgehen.
Nach einjähriger Renovierung ist die Wohnung nun seit dem 01.10.2017 möbliert für eine Kaltmiete von 400 € und 100 € Nebenkosten vermietet.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt, so auch der Keller. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Ein Fahrradkeller, eine Waschküche und zwei Trockenräume werden gemeinschaftlich genutzt.

Der Energieausweis wurde vor der Fassadendämmung erstellt. Die Fassade wurde mit hochwertiger Steinwolle im Sommer 2016 wärmegedämmt. Das ganze Haus ist inzwischen energetisch saniert. Dazu gehört neben der neuen Gasheizung auch der hydraulische Abgleich, der energiesparendes Heizen ermöglicht.
Somit sind die Energiewerte zum heutigen Zeitpunkt besser als im Energieausweis ausgeschrieben.
Die Haustüre und Briefkastenanlage wurden im August 2017 erneuert.

Die Wohnung gehört zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung. Der Verwendungszweck ist offen. Von Konferenzraum, Studio, Vereinsbüro, privatem Arbeitszimmer bis zum Ferienzimmer oder Wohnraum für Pflegepersonal, gibt es viele Möglichkeiten.
Hierzu gibt es einige bestehende Kontakte zu diversen Firmen. Beim Kauf der Wohnung stellt sich die Verkäuferin selbstverständlich gerne zur Verfügung die Vermietungskonzepte im Detail zu besprechen und bestehende Kontakte weiter zu vermitteln.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt Ausgestattet:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- weiße Kunststoff-Velux- Fenster
- Teppichboden und Fliesen
- weiße Raufasertapete
- Spüle, Kühlschrank, Esstisch mit Stühlen, Bett, diverse Schränke und Sessel
- Waschmaschine
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Trockenraum

Lage

Micro-Lage:

Die Hauptstraße ist zentral gelegen, trotz der Nähe zur B8 ist die Wohnung sehr ruhig. Die Lage der Wohnung gehört zu den "guten Wohnlagen" Langenfelds.

Macro-Lage:

Das Gesamtpaket " Langenfeld " steht mit Wohnen- Leben- Arbeiten im Einklang.
Fußläufig finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Autobahnanbindung in die benachbarten Großstädte ist 10 Minuten entfernt. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung .Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen sind vorhanden.

Energieangaben

0
200
>400


151
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert151 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis05.04.2026
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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